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湖南高星物流園

發(fā) 展 商：湖南中南鑫邦置業(yè)有限公司

總 建 面：200萬平方米

商業(yè)面積：47萬平方米（一、二期）

物業(yè)組合：商業(yè)、住宅、辦公樓、倉儲、物流

招售戰(zhàn)績：

2012年，4600畝，實際開發(fā)2300畝，完成項目一期1586套門面11.7億元銷售，銷售率100%，招商率達98.5%。2014年啟動二期，完成1916套門面18.3億元銷售，銷售率100%，招商率達100% 。2017年啟動三期倉儲物流中心，實現(xiàn)銷售率100%。

操盤簡略：

2008年，湘旭鴻組織30余人的團隊第一次調(diào)研，項目啟動時機未到！2010年，湘旭鴻再次組織調(diào)研，項目入市時間仍然未到！2012年，湘旭鴻第三次啟動項目調(diào)研，通過市調(diào)分析，此時長沙向西發(fā)展的大勢初顯，鋼貿(mào)行業(yè)面臨巨大機遇，礦通鋼貿(mào)市場即將搬遷，項目入市的機會之窗悄然打開！

2012年2月8日，湘旭鴻120人的團隊正式進駐高星。在策略上，確定了鋼貿(mào)業(yè)態(tài)后，率先提出“長沙向西”的城市發(fā)展格局，以城市發(fā)展方向引領(lǐng)市場發(fā)展方向、重塑長沙鋼貿(mào)市場新格局為策略核心，通過16篇專題產(chǎn)經(jīng)報道的宣傳造勢，教育和引導(dǎo)消費者認知，使長沙向西的理念深入人心，在宣傳造勢上彰顯了空中轟炸的巨大推力；在規(guī)劃上，重構(gòu)鋼貿(mào)產(chǎn)業(yè)鏈諸要素，重點抓住市場普遍關(guān)心關(guān)注的產(chǎn)品型式、鐵路專線、倉儲加工物流專區(qū)、大客戶專區(qū)、鋼貿(mào)金融等關(guān)鍵要素。

在執(zhí)行上，百人兵團打響了地面人海戰(zhàn)役，通過8個月的資源調(diào)研，以強大的實戰(zhàn)執(zhí)行力，深度拜訪客戶超過5萬人，掌握了巨量的有效客戶資源。10月25日項目啟動認購，短短19天時間，項目一期1586套門面全部售罄，完成11.7億元的銷售，完成招商率達98.5%，成為湖南商業(yè)地產(chǎn)史上的一個奇跡！

2014年高星啟動二期，當時鋼貿(mào)市場極度走弱，為規(guī)避風(fēng)險，項目定位調(diào)整為建材五金業(yè)態(tài)，面對與灣田國際、金橋國際、高嶺國際三大超級市場的激烈競爭，湘旭鴻團隊再次深入市場調(diào)研，以建材五金商戶的需求為切入口，率先啟動30萬方的倉庫建設(shè)，并引進100家物流專線，最終引進10大商會進駐，完成二期1916套門面18.3億元銷售，銷售率100%，招商率達100%。

2017年，高星啟動三期倉儲物流中心，湘旭鴻團隊僅用短短5個月時間，完成12萬平米倉庫的銷售，實現(xiàn)銷售率100%。至此，高星一、二、三期取得了招商營銷的全面勝利，并實現(xiàn)了市場的全面開業(yè)，千商匯聚，盡顯繁榮！

一個4600畝的超大盤，因為湘旭鴻的成功操盤，讓一片荒山變成了繁榮的市場，讓湖南誕生了一個商業(yè)地產(chǎn)的標桿之作，更助力投資商和立東升集團更進一步，成為亞洲商業(yè)地產(chǎn)綜合開發(fā)實力百強企業(yè)！

項目簡介：

湖南高星物流園位于長沙湘江新區(qū)核心區(qū)望城經(jīng)開區(qū)內(nèi)，總控規(guī)面積4600畝，是經(jīng)湖南省發(fā)改委批準立項的大型商貿(mào)物流項目，“省、市、區(qū)”三級政府重點建設(shè)項目，市政府指定商貿(mào)市場外遷承接地，致力于打造超大規(guī)模、一站式、現(xiàn)代化的裝飾建材五金批零集散中心、中部鋼鐵物流樞紐中心和現(xiàn)代倉儲物流加工中心。

項目占地2400畝，累計完成建筑面積73萬方（其中市場區(qū)47萬方，倉儲區(qū)26萬方），現(xiàn)累計投資超過40億元，上繳稅收3.61億元，囊括鋼材、陶瓷五金建材、倉儲物流三大業(yè)態(tài)，規(guī)劃年實現(xiàn)鋼材吞吐量約1300萬噸、交易額約700億元，陶瓷五金建材預(yù)計年實現(xiàn)交易額約200億元，打造中部地區(qū)規(guī)模超大、供應(yīng)鏈完整、交易品種齊全、倉儲物流配套服務(wù)完善、一站式購齊的全業(yè)態(tài)專業(yè)市場集群。